558 400 €
T5
169 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-9%
vs marché
3 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit558 400 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • les-berthelees-les-coteaux-les-perruchet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
558 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 477 €
Prix net vendeur
536 923 €
Frais de notaire
+38 652 €
Émoluments
5 624 €
Droits & taxes
31 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 052 €
Capital à emprunter
597 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 149 €/mois | 21 664 €/mois | 600 516 € | 63 170 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 251 €/mois | 15 912 €/mois | 630 120 € | 92 774 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 684 360 € | 147 014 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 744 720 € | 207 374 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 811 500 € | 274 154 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
22 308 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE
3 093-3 243€
90j
3 221-3 371€
88j
3 395-3 545€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 7 Rue Rajon | 402 000 € | 142 m² | 2 831 € |
| 28/11/2025 | 41 Rue Des Gords | 595 450 € | 160 m² | 3 722 € |
| 26/11/2025 | 4 Rue Des Jasmins | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue Alphonse Calle | 496 100 € | 143 m² | 3 469 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Des Bartagnolles | 511 480 € | 198 m² | 2 583 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Des Myosotis | 434 000 € | 185 m² | 2 346 € |
| 26/08/2025 | 1 Che Du Bateau Lavoir | 650 000 € | 180 m² | 3 611 € |
| 30/06/2025 | 33b Rue Francois Villon | 381 000 € | 152 m² | 2 507 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Mesanges | 514 750 € | 200 m² | 2 574 € |
| 06/11/2024 | 5 Rue Carrieres Notre Dame | 590 000 € | 165 m² | 3 576 € |
| 23/10/2024 | 20 All Zadkine | 586 500 € | 158 m² | 3 712 € |
| 18/10/2024 | 57 Rue Boucher | 400 000 € | 154 m² | 2 597 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Des Bartagnolles | 283 000 € | 191 m² | 1 482 € |
| 29/08/2024 | 5b Rue Guerin | 328 500 € | 180 m² | 1 825 € |
| 29/07/2024 | 11b Rue De Four | 510 000 € | 140 m² | 3 643 € |