549 000 €
T7
170 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-12%
vs marché
3 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
AUVERS SUR OISE (95430)
Terrain
494 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 728 880 € | 200 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 789 300 € | 260 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
22 440 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-2 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AUVERS SUR OISE
|
549 000 € | 3 229 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUVERS SUR OISE
|
549 000 € | 3 229 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 BUTRY SUR OISE
|
545 000 € | 2 868 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 BUTRY SUR OISE
|
545 000 € | 2 868 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T7 AUVERS SUR OISE
|
565 000 € | 2 839 € | 199 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUVERS SUR OISE
|
565 000 € | 2 825 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUVERS SUR OISE
|
565 000 € | 2 825 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUVERS SUR OISE
|
530 000 € | 2 704 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 BUTRY SUR OISE
|
525 000 € | 2 652 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 BUTRY SUR OISE
|
525 000 € | 2 652 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUVERS SUR OISE
|
575 000 € | 3 485 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T8 BUTRY SUR OISE
|
506 900 € | 2 640 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T7 AUVERS SUR OISE
|
469 000 € | 2 650 € | 177 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Mesanges | 514 750 € | 200 m² | 2 574 € |
| 06/11/2024 | 5 Rue Carrieres Notre Dame | 590 000 € | 165 m² | 3 576 € |
| 23/10/2024 | 20 All Zadkine | 586 500 € | 158 m² | 3 712 € |
| 18/10/2024 | 57 Rue Boucher | 400 000 € | 154 m² | 2 597 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Des Bartagnolles | 283 000 € | 191 m² | 1 482 € |
| 29/08/2024 | 5b Rue Guerin | 328 500 € | 180 m² | 1 825 € |
| 29/07/2024 | 11b Rue De Four | 510 000 € | 140 m² | 3 643 € |
| 02/07/2024 | 46 Rue Alphonse Calle | 520 000 € | 152 m² | 3 421 € |
| 04/04/2024 | 31 Rue Montmaur | 592 000 € | 168 m² | 3 524 € |
| 03/11/2023 | 18 Rue Du Clos Sermon | 464 000 € | 141 m² | 3 291 € |
| 04/10/2023 | 1ter Rue Parmentier | 491 910 € | 155 m² | 3 174 € |
| 07/04/2023 | 73 Rue Du Marolet | 1 035 000 € | 148 m² | 6 993 € |