260 000 €
T6
126 m²
AUVERS
50500
+7%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
AUVERS (50500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
16 632 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AUVERS
|
269 500 € | 1 859 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUVERS
|
270 400 € | 1 974 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUVERS
|
270 400 € | 1 974 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUVERS
|
270 400 € | 1 974 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE PETITVILLE
|
271 500 € | 1 996 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE PETITVILLE
|
271 500 € | 1 996 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUVERS
|
242 900 € | 1 943 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES VEYS
|
234 000 € | 1 872 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREVANDS
|
223 500 € | 1 719 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREVANDS
|
223 500 € | 1 719 € | 130 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/11/2024 | 28 Rte De Cantepie | 182 300 € | 114 m² | 1 599 € |
| 27/09/2024 | 6 Rte Du Marais De Cantepie | 232 600 € | 130 m² | 1 789 € |
| 31/07/2024 | 3 Rte Du Hameau Drieu | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 04/07/2024 | 22 Rte Du Grand Chemin | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 08/04/2024 | 11 Rte Du Rivage | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 16/02/2024 | 11 Rte De La Pelhairie | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 18/10/2023 | 12 Rte De La Godillerie | 264 000 € | 129 m² | 2 047 € |
| 03/05/2023 | 32 Rte De Cantepie | 202 000 € | 113 m² | 1 788 € |