49 579 €
T4
86 m²
AUTRANS
38880
-79%
vs marché
577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 579 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
AUTRANS (38880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 579 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 361 €
Prix net vendeur
47 218 €
Frais de notaire
+5 023 €
Émoluments
888 €
Droits & taxes
2 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 602 €
Capital à emprunter
54 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 54 852 € | 5 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 57 480 € | 8 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 19 019 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 959 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,90%
11 352 €/an
Rendement net
14,41%
après charges
Cashflow
+332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUTRANS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUTRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 5757 Le Calvaire | 210 260 € | 78 m² | 2 696 € |
| 28/05/2025 | 80 Che De Daviere | 530 000 € | 81 m² | 6 543 € |
| 21/02/2025 | 1215 Rte De La Sure | 525 700 € | 95 m² | 5 534 € |
| 05/12/2024 | 1161 Rte De La Truite | 190 800 € | 89 m² | 2 144 € |
| 28/06/2024 | 1981 Rte Des Aguiards | 514 860 € | 100 m² | 5 149 € |
| 31/05/2024 | 429 Rte Des Ronins | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 28/05/2024 | 41 Che Des Imbauds | 282 000 € | 105 m² | 2 686 € |
| 15/04/2024 | 1732 Rte De La Sure | 176 490 € | 78 m² | 2 263 € |
| 16/02/2024 | 706 Rte De Pertuzon | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 31/01/2024 | 41 Che Des Imbauds | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 04/09/2023 | 1040 Rte De Geve | 344 250 € | 78 m² | 4 413 € |