204 200 €
T4
100 m²
AUROS
33124
-4%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 200 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
AUROS (33124)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 724 €
Prix net vendeur
194 476 €
Frais de notaire
+15 165 €
Émoluments
2 341 €
Droits & taxes
11 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 365 €
Capital à emprunter
219 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 220 248 € | 22 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 231 000 € | 33 572 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 53 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 74 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 97 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
13 200 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUROS ↘ -9.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUROS
2 085-2 235€
36j
2 174-2 324€
40j
2 357-2 507€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AUROS
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204 200 € | 2 042 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AUROS
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204 386 € | 2 198 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 AUROS
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T5 BROUQUEYRAN
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205 618 € | 1 869 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 AUROS
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201 600 € | 2 016 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 AILLAS
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195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 AILLAS
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195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BERTHEZ
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215 500 € | 1 826 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 AUROS
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215 500 € | 1 826 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 BERTHEZ
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215 500 € | 1 826 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 AUROS
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6 Archambeau | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 02/04/2025 | 6 Pl De La Mairie | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 01/04/2025 | 6 Champs Du Bourg | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 20/01/2025 | 202 Le Pin | 159 000 € | 106 m² | 1 500 € |
| 27/12/2024 | 1 Bernard-marie | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 13/12/2024 | 5002 Vincent | 205 140 € | 81 m² | 2 533 € |
| 27/06/2024 | 94 Caillaou | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 25/06/2024 | 13 Lot Le Hameau Des Pins | 220 800 € | 109 m² | 2 026 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue De Tauzia | 133 000 € | 113 m² | 1 177 € |
| 03/10/2023 | 7 Imp Des Joualles | 221 432 € | 95 m² | 2 331 € |
| 18/07/2023 | 4 Lot Les Pres De Vincent | 279 400 € | 99 m² | 2 822 € |
| 22/05/2023 | 15 Rte De Castets | 245 500 € | 96 m² | 2 557 € |
| 11/04/2023 | 29 Rte Brannens | 360 000 € | 91 m² | 3 956 € |