206 619 €
T4
83 m²
AUROS
33124
+18%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 619 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
AUROS (33124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 619 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 839 €
Prix net vendeur
196 780 €
Frais de notaire
+15 323 €
Émoluments
2 363 €
Droits & taxes
11 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 942 €
Capital à emprunter
221 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 222 852 € | 23 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 233 640 € | 33 893 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 53 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 275 520 € | 75 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 98 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
10 956 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUROS ↘ -9.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUROS
2 085-2 235€
36j
2 174-2 324€
40j
2 357-2 507€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6 Archambeau | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 02/04/2025 | 6 Pl De La Mairie | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 01/04/2025 | 6 Champs Du Bourg | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 13/12/2024 | 5002 Vincent | 205 140 € | 81 m² | 2 533 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Du Chateau D'eau | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 26/07/2024 | 6 Pl De La Mairie | 108 000 € | 73 m² | 1 479 € |
| 03/07/2024 | 50 Navarre | 154 125 € | 75 m² | 2 055 € |
| 27/06/2024 | 94 Caillaou | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 03/10/2023 | 7 Imp Des Joualles | 221 432 € | 95 m² | 2 331 € |
| 18/07/2023 | 4 Lot Les Pres De Vincent | 279 400 € | 99 m² | 2 822 € |
| 22/05/2023 | 15 Rte De Castets | 245 500 € | 96 m² | 2 557 € |
| 11/04/2023 | 29 Rte Brannens | 360 000 € | 91 m² | 3 956 € |