128 000 €
T4
109 m²
AUROS
33124
-45%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
AUROS (33124) • Auros
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 512 €
Prix net vendeur
122 488 €
Frais de notaire
+10 227 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 227 €
Capital à emprunter
138 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 364 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 21 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,24%
14 388 €/an
Rendement net
7,10%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUROS ↘ -9.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUROS
2 085-2 235€
36j
2 174-2 324€
40j
2 357-2 507€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 6 Pl De La Mairie | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 20/01/2025 | 202 Le Pin | 159 000 € | 106 m² | 1 500 € |
| 27/12/2024 | 1 Bernard-marie | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 27/06/2024 | 94 Caillaou | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 25/06/2024 | 13 Lot Le Hameau Des Pins | 220 800 € | 109 m² | 2 026 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue De Tauzia | 133 000 € | 113 m² | 1 177 € |
| 03/10/2023 | 7 Imp Des Joualles | 221 432 € | 95 m² | 2 331 € |
| 18/07/2023 | 4 Lot Les Pres De Vincent | 279 400 € | 99 m² | 2 822 € |
| 22/05/2023 | 15 Rte De Castets | 245 500 € | 96 m² | 2 557 € |
| 11/04/2023 | 29 Rte Brannens | 360 000 € | 91 m² | 3 956 € |