129 000 €
T5
130 m²
AILLAS
33124
-54%
vs marché
992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
AILLAS (33124) • Aillas
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,30%
17 160 €/an
Rendement net
8,43%
après charges
Cashflow
+170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, AILLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Che Du Moulin Du Tord | 362 000 € | 154 m² | 2 351 € |
| 08/01/2025 | 12 Rte Des Macons | 190 000 € | 144 m² | 1 319 € |
| 30/11/2024 | 41 Rte De Lhoumiet | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 14/11/2024 | 3 Imp De La Croix | 12 000 € | 142 m² | 85 € |
| 08/11/2024 | 4 Che Du Renard | 870 000 € | 149 m² | 5 839 € |
| 27/06/2024 | 45 Aillas Le Grand | 70 000 € | 138 m² | 507 € |
| 28/05/2024 | 158 Couyet-sud | 278 846 € | 132 m² | 2 112 € |
| 22/06/2023 | 45 Aillas Le Grand | 74 060 € | 138 m² | 537 € |
| 29/03/2023 | 47 Aillas Le Grand | 135 000 € | 146 m² | 925 € |
| 17/03/2023 | 51 Aillas Le Grand | 135 000 € | 150 m² | 900 € |