269 000 €
T2
31 m²
AURON
06660
+31%
vs marché
8 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
AURON (06660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 226 €
Prix net vendeur
253 774 €
Frais de notaire
+19 231 €
Émoluments
2 909 €
Droits & taxes
14 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 231 €
Capital à emprunter
288 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 289 380 € | 29 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 813 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
4 092 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-1 461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AURON ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AURON
|
269 000 € | 8 677 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 AURON
|
260 000 € | 8 387 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ETIENNE DE TINEE
|
260 000 € | 8 387 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ETIENNE DE TINEE
|
260 000 € | 8 387 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ETIENNE DE TINEE
|
259 000 € | 7 194 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 AURON
|
259 000 € | 7 194 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 AURON
|
251 000 € | 8 097 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 AURON
|
251 000 € | 8 097 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 AURON
|
230 000 € | 6 389 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ETIENNE DE TINEE
|
230 000 € | 6 389 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 AURON
|
230 000 € | 6 389 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ETIENNE DE TINEE
|
229 000 € | 7 387 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ETIENNE DE TINEE
|
229 000 € | 7 387 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 AURON
|
229 000 € | 7 387 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 19 Rue Droite | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 28/05/2025 | 5326 Le Plateau D Auron | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 27/05/2025 | 5676 Le Plateau D Auron | 203 000 € | 28 m² | 7 250 € |
| 26/05/2025 | 9046f Bd St Denis | 350 000 € | 45 m² | 7 778 € |
| 23/05/2025 | 5400 Le Collet | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 22/05/2025 | 5651 Auron | 192 000 € | 43 m² | 4 465 € |
| 14/05/2025 | 9007 Bd Georges Pompidou | 214 000 € | 33 m² | 6 485 € |
| 30/04/2025 | 5650 Auron | 195 000 € | 34 m² | 5 735 € |
| 08/04/2025 | 5658 Auron | 685 000 € | 30 m² | 22 833 € |
| 04/04/2025 | 5371 Auron | 220 000 € | 36 m² | 6 111 € |
| 28/03/2025 | 5303 Drogon | 138 000 € | 35 m² | 3 943 € |
| 20/03/2025 | 12b Bd D Auron | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 20/03/2025 | 5327 Le Plateau D Auron | 113 510 € | 26 m² | 4 366 € |
| 18/03/2025 | 5334 Auron | 174 000 € | 32 m² | 5 438 € |
| 14/03/2025 | 12b Bd D Auron | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |