118 860 €
T2
35 m²
AURIS
38142
-20%
vs marché
3 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 860 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
AURIS (38142)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 860 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 728 €
Prix net vendeur
112 132 €
Frais de notaire
+9 516 €
Émoluments
1 551 €
Droits & taxes
6 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 376 €
Capital à emprunter
128 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 128 856 € | 13 318 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 135 120 € | 19 582 € | 3,20% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 56 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
4 620 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AURIS ↗ +3.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5193 Res Les Nigritelles | 213 400 € | 55 m² | 3 880 € |
| 12/05/2025 | 5251 Res La Meije | 134 000 € | 33 m² | 4 061 € |
| 31/03/2025 | 8 Che Du Front De Neige | 70 000 € | 22 m² | 3 182 € |
| 27/02/2025 | 5193 Res Les Nigritelles | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 07/11/2024 | 5155 Res L Etendard | 67 450 € | 25 m² | 2 698 € |
| 15/10/2024 | 5251 Res La Meije | 81 000 € | 22 m² | 3 682 € |
| 04/10/2024 | 5251 Res La Meije | 88 800 € | 22 m² | 4 036 € |
| 02/08/2024 | 5190 Res Les Chardons | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 27/06/2024 | 5190 Res Les Gentianes | 154 000 € | 36 m² | 4 278 € |
| 19/06/2024 | 3 Rue De Piegut | 156 750 € | 35 m² | 4 479 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue De Piegut | 78 000 € | 23 m² | 3 391 € |
| 12/06/2024 | 7 Rue De Piegut | 36 500 € | 25 m² | 1 460 € |
| 17/05/2024 | 5193 Res Les Nigritelles | 298 000 € | 50 m² | 5 960 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue De La Piscine | 117 800 € | 30 m² | 3 927 € |
| 30/04/2024 | 5201 Res Les Martagons | 122 740 € | 28 m² | 4 384 € |