124 520 €
T2
42 m²
AURIS
38142
-30%
vs marché
2 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 520 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
AURIS (38142)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 520 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
117 472 €
Frais de notaire
+9 883 €
Émoluments
1 603 €
Droits & taxes
6 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 403 €
Capital à emprunter
134 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 134 904 € | 13 942 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 141 480 € | 20 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 32 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 45 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 59 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
5 544 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AURIS ↗ +3.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AURIS
|
124 520 € | 2 965 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5193 Res Les Nigritelles | 213 400 € | 55 m² | 3 880 € |
| 12/05/2025 | 5251 Res La Meije | 134 000 € | 33 m² | 4 061 € |
| 31/03/2025 | 8 Che Du Front De Neige | 70 000 € | 22 m² | 3 182 € |
| 27/02/2025 | 5193 Res Les Nigritelles | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 13/01/2025 | 5193 Res Les Nigritelles | 241 800 € | 60 m² | 4 030 € |
| 07/11/2024 | 5155 Res L Etendard | 67 450 € | 25 m² | 2 698 € |
| 15/10/2024 | 5251 Res La Meije | 81 000 € | 22 m² | 3 682 € |
| 04/10/2024 | 5251 Res La Meije | 88 800 € | 22 m² | 4 036 € |
| 02/08/2024 | 5190 Res Les Chardons | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 27/06/2024 | 5190 Res Les Gentianes | 154 000 € | 36 m² | 4 278 € |
| 19/06/2024 | 3 Rue De Piegut | 156 750 € | 35 m² | 4 479 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue De Piegut | 78 000 € | 23 m² | 3 391 € |
| 12/06/2024 | 7 Rue De Piegut | 36 500 € | 25 m² | 1 460 € |
| 17/05/2024 | 5193 Res Les Nigritelles | 298 000 € | 50 m² | 5 960 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue De La Piscine | 117 800 € | 30 m² | 3 927 € |