635 000 €
T4
132 m²
AURIOL
13390
-5%
vs marché
4 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
AURIOL (13390) • Sud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 344 €
Prix net vendeur
607 656 €
Frais de notaire
+43 503 €
Émoluments
6 302 €
Droits & taxes
35 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 503 €
Capital à emprunter
678 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 110 €/mois | 24 576 €/mois | 681 240 € | 70 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 953 €/mois | 18 039 €/mois | 714 360 € | 103 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 775 080 € | 164 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 842 400 € | 231 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 912 300 € | 301 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
17 424 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AURIOL ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AURIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AURIOL
|
630 000 € | 4 406 € | 143 m² | 4 | Voir |
|
T6 AURIOL
|
629 000 € | 5 032 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURIOL
|
629 000 € | 5 032 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURIOL
|
629 000 € | 5 032 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURIOL
|
629 000 € | 5 032 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURIOL
|
629 000 € | 5 032 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURIOL
|
629 000 € | 5 032 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURIOL
|
629 000 € | 4 953 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 AURIOL
|
649 000 € | 4 056 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 AURIOL
|
669 000 € | 5 268 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T4 AURIOL
|
680 000 € | 4 690 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T5 AURIOL
|
580 000 € | 3 558 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURIOL
|
580 000 € | 3 558 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURIOL
|
580 000 € | 3 558 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURIOL
|
580 000 € | 3 558 € | 163 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 578 Che Pont De Saint Claude | 656 880 € | 127 m² | 5 172 € |
| 30/04/2025 | 7035 Les Baoumes | 425 000 € | 130 m² | 3 269 € |
| 28/03/2025 | 5209 Le Plan Des Moines Nord | 763 500 € | 137 m² | 5 573 € |
| 18/03/2025 | 6326 Bassan-ouest | 75 000 € | 147 m² | 510 € |
| 25/02/2025 | 5469 Les Baoumes | 515 000 € | 107 m² | 4 813 € |
| 03/01/2025 | 5332 Le Moulin De Redon Nord | 393 500 € | 110 m² | 3 577 € |
| 12/12/2024 | 391 Che De La Soupriote | 836 550 € | 140 m² | 5 975 € |
| 02/12/2024 | 5022 Les Cotes | 385 000 € | 114 m² | 3 377 € |
| 22/10/2024 | 27 Che Des Peres | 559 250 € | 121 m² | 4 622 € |
| 08/10/2024 | 7187 Lot La Douronne | 481 251 € | 135 m² | 3 565 € |
| 27/09/2024 | 49 Imp De L'huveaune | 492 580 € | 116 m² | 4 246 € |
| 11/09/2024 | 221 Che Du Mascaron | 329 000 € | 110 m² | 2 991 € |
| 09/09/2024 | 9261 Ham De La Bardeline | 510 000 € | 106 m² | 4 811 € |
| 30/08/2024 | 174 Che De Tarras | 630 400 € | 115 m² | 5 482 € |
| 21/08/2024 | 21 Rue Des Gorgues | 353 000 € | 110 m² | 3 209 € |