649 000 €
T5
160 m²
AURIOL
13390
-10%
vs marché
4 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
AURIOL (13390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 291 €/mois | 25 124 €/mois | 696 444 € | 72 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 730 320 € | 106 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 792 360 € | 168 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 861 120 € | 236 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
21 120 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURIOL ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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570 000 € | 3 000 € | 190 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7035 Les Baoumes | 425 000 € | 130 m² | 3 269 € |
| 28/03/2025 | 5209 Le Plan Des Moines Nord | 763 500 € | 137 m² | 5 573 € |
| 18/03/2025 | 6326 Bassan-ouest | 75 000 € | 147 m² | 510 € |
| 12/12/2024 | 391 Che De La Soupriote | 836 550 € | 140 m² | 5 975 € |
| 08/10/2024 | 7187 Lot La Douronne | 481 251 € | 135 m² | 3 565 € |
| 14/06/2024 | 5041 Le Clos | 640 000 € | 150 m² | 4 267 € |
| 07/06/2024 | 6259 Le Braou-est | 510 000 € | 134 m² | 3 806 € |
| 09/02/2024 | 220a Che Des Restanques | 577 000 € | 141 m² | 4 092 € |
| 06/11/2023 | 530 Che Saint Francet | 470 000 € | 190 m² | 2 474 € |
| 04/10/2023 | 157 Che Pont De Saint Claude | 120 000 € | 136 m² | 882 € |
| 04/08/2023 | 88 Le Plan Des Moines Sud | 684 000 € | 150 m² | 4 560 € |
| 27/07/2023 | 6733 Saint-francais | 599 500 € | 150 m² | 3 997 € |
| 18/04/2023 | 18 Pl D Amont | 385 000 € | 177 m² | 2 175 € |
| 29/03/2023 | 740 Imp De La Reymone | 600 000 € | 167 m² | 3 593 € |