233 007 €
T4
85 m²
AURIGNAC
31420
+90%
vs marché
2 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 007 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
AURIGNAC (31420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 007 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 096 €
Prix net vendeur
221 911 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 053 €
Capital à emprunter
250 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 613 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 113 053 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
11 220 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AURIGNAC ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AURIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AURIGNAC
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229 000 € | 2 827 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 AURIGNAC
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229 000 € | 2 827 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ANDRE
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220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 AURIGNAC
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248 800 € | 2 463 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ANDRE
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210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE
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210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE
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210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTOULIEU ST BERNARD
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199 900 € | 2 104 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | Che Du Boue | 197 500 € | 84 m² | 2 351 € |
| 05/02/2025 | 43 Rue Saint Michel | 52 000 € | 80 m² | 650 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Du Chateau | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 04/12/2024 | 20 Traverse Du Foirail | 140 560 € | 80 m² | 1 757 € |
| 07/06/2024 | 79 Rue Du Clot | 98 600 € | 80 m² | 1 233 € |
| 23/04/2024 | 215 Rue Des Tanneries | 167 000 € | 71 m² | 2 352 € |
| 22/03/2024 | 8 Rte De Boussens | 109 000 € | 81 m² | 1 346 € |
| 27/12/2023 | 85 Rue De L Eglise | 58 668 € | 71 m² | 826 € |
| 07/12/2023 | 519 Rue Des Tanneries | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 03/11/2023 | 480 Av Boulogne | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 28/07/2023 | 82 Rue Du Clot | 161 070 € | 79 m² | 2 039 € |
| 26/07/2023 | 380c Rte De Boussens | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 15/06/2023 | 292b Chem De Martin | 189 000 € | 103 m² | 1 835 € |
| 08/06/2023 | 440 Av Boulogne | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 25/05/2023 | 265 Rue Du Barry | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |