104 000 €

T4 68 m²

AURIGNAC 31420

+7% vs marché

1 529 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

104 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 68 m²

AURIGNAC (31420)

Terrain 416 m²

Calme Terrasse Jardin Chauffage électrique

DPE G 436 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Aurignac, coquette maison de village T3/4, terrasse et jardinSituée au cœur du centre historique , cette charmante maison de village mitoyenne d'un coté en pierre d'environ 68m² of...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 104 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 952 €

Prix net vendeur 99 048 €

Frais de notaire +8 619 €

Émoluments 1 426 €

Droits & taxes 5 843 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 112 619 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 112 619 €

Capital à emprunter 112 619 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 346 €/mois	4 079 €/mois	113 064 €	11 707 €	3,15%
10 ans	988 €/mois	2 994 €/mois	118 560 €	17 203 €	3,20%
15 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	128 700 €	27 343 €	3,30%
20 ans	583 €/mois	1 767 €/mois	139 920 €	38 563 €	3,40%
25 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	151 500 €	50 143 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,63%

8 976 €/an

Rendement net

5,40%

après charges

Cashflow

-145 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 4p, AURIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AURIGNAC ↘ -22.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AURIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 AURIGNAC	104 000 €	1 529 €	68 m²	4	Voir
T5 AURIGNAC	104 500 €	1 472 €	71 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	Che Du Boue	197 500 €	84 m²	2 351 €
05/02/2025	43 Rue Saint Michel	52 000 €	80 m²	650 €
04/12/2024	20 Traverse Du Foirail	140 560 €	80 m²	1 757 €
03/07/2024	258 Rue Du Foirail	75 000 €	58 m²	1 293 €
07/06/2024	79 Rue Du Clot	98 600 €	80 m²	1 233 €
23/04/2024	215 Rue Des Tanneries	167 000 €	71 m²	2 352 €
22/03/2024	8 Rte De Boussens	109 000 €	81 m²	1 346 €
27/12/2023	85 Rue De L Eglise	58 668 €	71 m²	826 €
07/12/2023	519 Rue Des Tanneries	195 000 €	82 m²	2 378 €
03/11/2023	480 Av Boulogne	100 000 €	78 m²	1 282 €
20/10/2023	109 Rue Saint Roch	228 000 €	55 m²	4 145 €
28/07/2023	82 Rue Du Clot	161 070 €	79 m²	2 039 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).