178 000 €
T3
91 m²
AUREL
84390
-20%
vs marché
1 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
AUREL (84390) • Aurel
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 192 528 € | 20 221 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 773 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 47 113 € | 3,35% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 66 493 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 793 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
12 012 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, AUREL ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AUREL
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T3 AUREL
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178 000 € | 1 956 € | 91 m² | 3 | Voir |
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175 000 € | 1 768 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOL
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175 000 € | 1 768 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOL
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175 000 € | 1 768 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOL
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175 000 € | 1 768 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOL
|
191 000 € | 1 910 € | 100 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 485 Che Des Crottes | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 02/10/2024 | 1 Pl De La Goye | 177 675 € | 85 m² | 2 090 € |
| 21/06/2024 | 5016 Village | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 05/06/2024 | 1351a Rte De Montbrun | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 04/10/2023 | 3 Pl De L Eglise | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |