175 000 €
T5
99 m²
ST CHRISTOL
84390
-10%
vs marché
1 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ST CHRISTOL (84390)
Terrain
297 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 289 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
13 068 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CHRISTOL ↗ +23.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHRISTOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 237 Che De La Loge | 178 000 € | 95 m² | 1 874 € |
| 24/10/2025 | 13 Imp Des Oliviers | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 02/10/2025 | 1 Rue Du Chateau | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 03/06/2025 | 468 Che De La Distillerie | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 16/05/2025 | 7 Res La Deriviere | 220 020 € | 98 m² | 2 245 € |
| 30/05/2024 | 128 Che De Bel Air | 287 390 € | 117 m² | 2 456 € |
| 15/04/2024 | 26 Che De La Chapelle | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 06/03/2024 | 12 Imp Des Oliviers | 147 000 € | 81 m² | 1 815 € |
| 29/11/2023 | 620 Che Des Eglantiers | 139 000 € | 104 m² | 1 337 € |