231 484 €
T3
66 m²
AUREILHAN
40200
+3%
vs marché
3 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 484 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
AUREILHAN (40200)
Terrain
1 040 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 484 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 023 €
Prix net vendeur
220 461 €
Frais de notaire
+16 947 €
Émoluments
2 590 €
Droits & taxes
13 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 431 €
Capital à emprunter
248 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 249 396 € | 25 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 38 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 273 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 110 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
8 712 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUREILHAN ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUREILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 310 Che Du Pasteur | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 29/04/2025 | 460 Rte Du Bourg | 279 200 € | 85 m² | 3 285 € |
| 22/04/2025 | 146 All Des Brises | 267 036 € | 79 m² | 3 380 € |
| 26/03/2025 | 810 Rte Du Bourg | 226 630 € | 50 m² | 4 533 € |
| 11/03/2025 | 842 Rte Du Bourg | 128 000 € | 47 m² | 2 723 € |
| 07/03/2025 | 35 All Des Alizes | 223 000 € | 74 m² | 3 014 € |
| 09/12/2024 | 5 Che D'andrille | 193 600 € | 65 m² | 2 978 € |
| 28/11/2024 | 5 Che D'andrille | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 27/09/2024 | 71 Che De Bouliac | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 01/08/2024 | 653 Rte Des Artisans | 247 000 € | 66 m² | 3 742 € |
| 31/07/2024 | 254 Rte De Picaton | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 23/07/2024 | 5 Che D'andrille | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 27/05/2024 | 840 Rte Du Bourg | 136 500 € | 70 m² | 1 950 € |
| 22/03/2024 | 49 Imp De Bouliac | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 13/03/2024 | 22 Imp Des Ecureuils | 161 047 € | 85 m² | 1 895 € |