354 950 €
T7
102 m²
AURAY
56400
-4%
vs marché
3 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 950 €
Maison • 7 pièces • 102 m²
AURAY (56400) • La Gare
Terrain
527 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 285 €
Prix net vendeur
339 665 €
Frais de notaire
+25 123 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 073 €
Capital à emprunter
380 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 382 284 € | 40 219 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 401 160 € | 59 095 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 435 600 € | 93 535 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 474 000 € | 131 935 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 174 535 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
13 464 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, AURAY
2 699-2 849€
99j
3 041-3 191€
153j
3 472-3 622€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AURAY
|
354 950 € | 3 480 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T7 AURAY
|
354 950 € | 3 480 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLUMERGAT
|
351 000 € | 3 280 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLUMERGAT
|
351 000 € | 3 280 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLUMERGAT
|
351 000 € | 3 280 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLUMERGAT
|
351 000 € | 3 280 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLUMERGAT
|
351 000 € | 3 280 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T7 AURAY
|
346 500 € | 3 122 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T7 AURAY
|
346 500 € | 3 122 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRECH
|
345 500 € | 3 113 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T7 AURAY
|
339 990 € | 2 833 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 AURAY
|
339 990 € | 2 833 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 AURAY
|
339 990 € | 2 833 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLUNERET
|
338 400 € | 3 562 € | 95 m² | 7 | Voir |
|
T8 BONO
|
374 400 € | 3 499 € | 107 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue Hector Berlioz | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Du Levenant | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 28b Rue Amiral Coude | 252 500 € | 90 m² | 2 806 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Olivier De Clisson | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 02/12/2025 | 4 Rue Georges Le Poder | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 27/11/2025 | 92 Rue Abbe Philippe Le Gall | 331 000 € | 91 m² | 3 637 € |
| 26/11/2025 | 8 Ven Des Augustines | 542 750 € | 118 m² | 4 600 € |
| 30/10/2025 | 13 Av Jean Jaures | 458 000 € | 115 m² | 3 983 € |
| 30/10/2025 | 34 Rue Du Chateau | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 24/10/2025 | 8 Av De La Madeleine | 430 000 € | 106 m² | 4 057 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 359 000 € | 115 m² | 3 122 € |
| 23/10/2025 | 17 Imp Coet Roz | 332 500 € | 105 m² | 3 167 € |
| 14/10/2025 | 3 Av De La Madeleine | 1 431 550 € | 93 m² | 15 393 € |
| 03/10/2025 | 11 Pl Du Mal Joffre | 418 900 € | 100 m² | 4 189 € |
| 26/09/2025 | 10 Imp Des Violettes | 487 300 € | 103 m² | 4 731 € |