838 000 €
T5
168 m²
AURAY
56400
+42%
vs marché
4 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit838 000 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
AURAY (56400) • Centre Ville Historique
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
838 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 231 €
Prix net vendeur
805 769 €
Frais de notaire
+57 092 €
Émoluments
8 202 €
Droits & taxes
47 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
895 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
895 092 €
Capital à emprunter
895 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 699 €/mois | 32 421 €/mois | 898 716 € | 93 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 853 €/mois | 23 797 €/mois | 942 360 € | 136 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 680 €/mois | 17 212 €/mois | 1 022 400 € | 216 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 631 €/mois | 14 033 €/mois | 1 111 440 € | 305 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 1 209 900 € | 404 318 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
22 176 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-3 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURAY ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AURAY
2 885-3 035€
101j
3 147-3 297€
52j
3 756-3 906€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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794 200 € | 4 872 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T8 PLUNERET
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778 500 € | 4 034 € | 193 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 17 Rue Du Petit Loch | 1 040 000 € | 146 m² | 7 123 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Ludovic Castel | 330 000 € | 144 m² | 2 292 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue Du Docteur Bourdeloye | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 26/08/2025 | 16 Rue Du Colonel Faure | 316 900 € | 180 m² | 1 761 € |
| 26/08/2025 | 13 Rue Adjudant Redien | 495 000 € | 134 m² | 3 694 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Des Mimosas | 462 650 € | 170 m² | 2 721 € |
| 30/07/2025 | 7 All Per Jakez Helias | 451 800 € | 136 m² | 3 322 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Du Doc Laennec | 440 000 € | 160 m² | 2 750 € |
| 27/06/2025 | 20b Rue Hoche | 555 000 € | 142 m² | 3 908 € |
| 28/04/2025 | 4 Pl Du Boceno | 630 000 € | 142 m² | 4 437 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Du Gal De La Bollardiere | 792 500 € | 171 m² | 4 635 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue Neuve | 790 000 € | 141 m² | 5 603 € |
| 14/03/2025 | 96 Av Du Gal De Gaulle | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 14/02/2025 | 29 Av Jean Jaures | 503 425 € | 140 m² | 3 596 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Adjudant Redien | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |