257 025 €
T4
86 m²
AURAY
56400
-13%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 025 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
AURAY (56400) • La Gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 025 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 239 €
Prix net vendeur
244 786 €
Frais de notaire
+18 615 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 640 €
Capital à emprunter
275 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 164 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
11 352 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AURAY ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 480 € | 3 206 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 41 Rue Du Belzic | 234 000 € | 67 m² | 3 493 € |
| 27/01/2025 | 15 Pl Du Loch | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 20/12/2024 | 50 Rue Du Belzic | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Doc A Jardin | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Du Chateau | 239 330 € | 85 m² | 2 816 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Du Doc A Jardin | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 04/11/2024 | 9 Pl De La Republique | 356 730 € | 78 m² | 4 573 € |
| 25/10/2024 | 88 Rue Amiral Coude | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Du Drezen | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue Du Sablen | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 26/09/2024 | 121b Rue Abbe Philippe Le Gall | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 13/09/2024 | 14 Rue Du Drezen | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 06/09/2024 | 54 Rue Louis Billet | 259 600 € | 66 m² | 3 933 € |
| 08/08/2024 | 13 Rue Du Doc A Jardin | 442 000 € | 90 m² | 4 911 € |
| 18/07/2024 | 42 Rue Jean Marie Barre | 326 000 € | 70 m² | 4 657 € |