305 318 €
T4
90 m²
AURAY
56400
-14%
vs marché
3 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 318 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AURAY (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 318 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 539 €
Prix net vendeur
290 779 €
Frais de notaire
+21 769 €
Émoluments
3 264 €
Droits & taxes
17 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 087 €
Capital à emprunter
327 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 910 €/mois | 11 848 €/mois | 328 440 € | 34 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 344 400 € | 50 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 79 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 406 080 € | 111 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 145 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
11 880 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AURAY ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AURAY
3 455-3 605€
274j
3 771-3 921€
57j
4 071-4 221€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AURAY
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304 900 € | 3 209 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BRECH
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304 500 € | 3 172 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 AURAY
|
306 910 € | 2 923 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
302 865 € | 3 090 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
308 000 € | 3 050 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANNE D AURAY
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302 000 € | 2 822 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANNE D AURAY
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302 000 € | 2 822 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 BRECH
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309 000 € | 3 029 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PLUNERET
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309 400 € | 3 438 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PLUNERET
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309 400 € | 3 438 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PLUNERET
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309 400 € | 3 438 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
300 890 € | 2 760 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 BONO
|
310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUGOUMELEN
|
310 318 € | 3 448 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
299 900 € | 3 613 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14 Rue Sombreuil | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 11/06/2025 | 2 All Per Jakez Helias | 386 000 € | 96 m² | 4 021 € |
| 03/06/2025 | 22 Rue Du Grand Chene | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Barbara | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 30/04/2025 | 37 Pl De La Republique | 500 000 € | 109 m² | 4 587 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Sombreuil | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Neuve | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 30/04/2025 | 1b Rue Des Camelias | 383 000 € | 73 m² | 5 247 € |
| 26/03/2025 | 28 Rue Amiral Coude | 410 000 € | 105 m² | 3 905 € |
| 24/03/2025 | 23 Pl Notre Dame | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue Du Chateau | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Saint Sauveur | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 26/02/2025 | 28 Rue Hector Berlioz | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Du Doc Laennec | 395 000 € | 97 m² | 4 072 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Louise Michel | 366 000 € | 85 m² | 4 306 € |