306 910 €
T4
105 m²
AURAY
56400
-26%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 910 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
AURAY (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 910 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 216 €
Prix net vendeur
293 694 €
Frais de notaire
+21 969 €
Émoluments
3 292 €
Droits & taxes
17 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 879 €
Capital à emprunter
328 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 330 204 € | 34 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 79 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 249 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
13 860 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AURAY ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AURAY
3 455-3 605€
274j
3 771-3 921€
57j
4 071-4 221€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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305 000 € | 2 542 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 BRECH
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309 000 € | 3 029 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T6 PLUNERET
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309 900 € | 2 604 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 BONO
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310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 PLUMERGAT
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302 865 € | 3 090 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 STE ANNE D AURAY
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302 000 € | 2 822 € | 107 m² | 5 | Voir |
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300 890 € | 2 760 € | 109 m² | 6 | Voir |
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299 876 € | 2 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 AURAY
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314 000 € | 2 617 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 All Per Jakez Helias | 386 000 € | 96 m² | 4 021 € |
| 03/06/2025 | 22 Rue Du Grand Chene | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Sombreuil | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Neuve | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 30/04/2025 | 37 Pl De La Republique | 500 000 € | 109 m² | 4 587 € |
| 28/03/2025 | 2 All Henri Queffelec | 455 000 € | 117 m² | 3 889 € |
| 26/03/2025 | 28 Rue Amiral Coude | 410 000 € | 105 m² | 3 905 € |
| 26/02/2025 | 28 Rue Hector Berlioz | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Du Doc Laennec | 395 000 € | 97 m² | 4 072 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Louise Michel | 366 000 € | 85 m² | 4 306 € |
| 18/02/2025 | 2 Pl Madame De Sevigne | 346 700 € | 101 m² | 3 433 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Pierre De Coubertin | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue De Treulen | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 29/01/2025 | 20 All Max Jacob | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Amiral Coude | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |