396 055 €
T5
125 m²
AURAY
56400
-9%
vs marché
3 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 055 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
AURAY (56400) • Auray
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 055 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 055 €
Prix net vendeur
379 000 €
Frais de notaire
+27 821 €
Émoluments
4 110 €
Droits & taxes
22 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 876 €
Capital à emprunter
423 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 067 €/mois | 15 355 €/mois | 425 628 € | 44 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 446 280 € | 64 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 102 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 144 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 570 000 € | 188 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
16 500 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURAY ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AURAY
3 056-3 206€
84j
3 480-3 630€
154j
3 798-3 948€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20b Rue Hoche | 555 000 € | 142 m² | 3 908 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Jean Pierre Calloch | 393 460 € | 130 m² | 3 027 € |
| 30/04/2025 | 37 Pl De La Republique | 500 000 € | 109 m² | 4 587 € |
| 28/04/2025 | 4 Pl Du Boceno | 630 000 € | 142 m² | 4 437 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue Neuve | 790 000 € | 141 m² | 5 603 € |
| 28/03/2025 | 2 All Henri Queffelec | 455 000 € | 117 m² | 3 889 € |
| 26/03/2025 | 28 Rue Amiral Coude | 410 000 € | 105 m² | 3 905 € |
| 14/03/2025 | 96 Av Du Gal De Gaulle | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 18/02/2025 | 2 Pl Madame De Sevigne | 346 700 € | 101 m² | 3 433 € |
| 14/02/2025 | 29 Av Jean Jaures | 503 425 € | 140 m² | 3 596 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Adjudant Redien | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Amiral Coude | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 07/01/2025 | 19 Rue Du Four Mollet | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 24/12/2024 | 17 Rue Philippe Vannier | 350 620 € | 132 m² | 2 656 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Madame Mole | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |