1 720 000 €
T10
300 m²
AURAY
56400
+55%
vs marché
5 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 720 000 €
Maison • 10 pièces • 300 m²
AURAY (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 720 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-66 154 €
Prix net vendeur
1 653 846 €
Frais de notaire
+115 259 €
Émoluments
16 333 €
Droits & taxes
97 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 835 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 835 259 €
Capital à emprunter
1 835 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 937 €/mois | 66 476 €/mois | 1 842 708 € | 190 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 102 €/mois | 48 794 €/mois | 1 932 240 € | 280 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 646 €/mois | 35 291 €/mois | 2 096 280 € | 444 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 495 €/mois | 28 773 €/mois | 2 278 800 € | 627 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 225 €/mois | 24 924 €/mois | 2 467 500 € | 815 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
39 600 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-8 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 6 Che De Kerleano | 938 000 € | 261 m² | 3 594 € |
| 14/01/2025 | 63 Rue Abbe Joseph Martin | 1 185 600 € | 320 m² | 3 705 € |
| 07/10/2024 | 56 Av Du President Wilson | 1 145 000 € | 306 m² | 3 742 € |