242 000 €
T4
69 m²
AURAY
56400
-11%
vs marché
3 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
AURAY (56400) • Centre Ville Historique
Terrain
62 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
9 108 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AURAY ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AURAY
3 455-3 605€
274j
3 771-3 921€
57j
4 071-4 221€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PLUNERET
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243 800 € | 3 048 € | 80 m² | 4 | Voir |
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238 745 € | 3 141 € | 76 m² | 4 | Voir |
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249 900 € | 2 975 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 BRECH
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229 950 € | 3 239 € | 71 m² | 4 | Voir |
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229 950 € | 3 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 27 Rue Des Feves | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 11/06/2025 | 14 Rue Sombreuil | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Barbara | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 30/04/2025 | 1b Rue Des Camelias | 383 000 € | 73 m² | 5 247 € |
| 11/04/2025 | 103 Av Du Gal De Gaulle | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 24/03/2025 | 23 Pl Notre Dame | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue Du Chateau | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Saint Sauveur | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue Dakar | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Louise Michel | 366 000 € | 85 m² | 4 306 € |
| 29/01/2025 | 20 All Max Jacob | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 16/12/2024 | 21 Che De Kerudo | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 29/11/2024 | 33 Rue Philippe Vannier | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 28/11/2024 | 28 Rue De Kernevez | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Dakar | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |