273 000 €
T4
100 m²
AURAGNE
31190
+18%
vs marché
2 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
AURAGNE (31190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
13 200 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AURAGNE → 0% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AURAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AURAGNE
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273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAGNE
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273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAGNE
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273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAZAC
|
272 000 € | 2 693 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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272 000 € | 2 473 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 GREPIAC
|
274 300 € | 2 689 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTERIVE
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275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 AURAGNE
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275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 AURAGNE
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275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 AURAGNE
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275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 AURAGNE
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275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 AURAGNE
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275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 AURAGNE
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275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 AURAGNE
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275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 AURAGNE
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275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2024 | 17 Penot | 251 150 € | 87 m² | 2 887 € |
| 11/12/2023 | 9 Beziat | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |