380 000 €
T5
122 m²
AUPS
83630
+27%
vs marché
3 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
AUPS (83630)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
16 104 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUPS ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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378 000 € | 3 150 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MOISSAC BELLEVUE
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T5 MOISSAC BELLEVUE
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360 000 € | 3 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 REGUSSE
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360 000 € | 2 791 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 MOISSAC BELLEVUE
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351 000 € | 3 106 € | 113 m² | 5 | Voir |
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410 000 € | 3 475 € | 118 m² | 5 | Voir |
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410 000 € | 3 475 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 14 Vallee D Aups | 363 925 € | 119 m² | 3 058 € |
| 26/03/2025 | 816 Che Des Jonquieres | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 20/03/2025 | 9109 La Grave | 310 450 € | 138 m² | 2 250 € |
| 04/02/2025 | 49 Le Torrent | 266 000 € | 101 m² | 2 634 € |
| 09/12/2024 | 96 Rte De Sillans | 285 500 € | 108 m² | 2 644 € |
| 12/11/2024 | 6041 Font Couverte | 469 110 € | 140 m² | 3 351 € |
| 27/09/2024 | 322 Che Des Pres | 349 000 € | 109 m² | 3 202 € |
| 15/04/2024 | 5053 Saint Lazare | 247 000 € | 100 m² | 2 470 € |
| 03/04/2024 | 5061 Les Ribias | 740 000 € | 140 m² | 5 286 € |
| 26/02/2024 | 22 Rue Des Gomberts | 206 500 € | 98 m² | 2 107 € |
| 15/11/2023 | 6051 Sainte Catherine | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 29/09/2023 | 470 Che Du Plan | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 22/09/2023 | 11 Rte De Villecroze | 348 520 € | 143 m² | 2 437 € |
| 05/09/2023 | 5596 Rue Jules Philibert | 129 620 € | 130 m² | 997 € |
| 06/07/2023 | 892 Che Du Cade | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |