230 000 €
T2
60 m²
AUPS
83630
+65%
vs marché
3 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
AUPS (83630)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
7 920 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AUPS ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AUPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5225 Le Plan | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 16/04/2025 | 1231 Che Des Pres | 456 750 € | 75 m² | 6 090 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue De L Horloge | 118 000 € | 71 m² | 1 662 € |
| 28/02/2025 | 5446 Rue Rosette Ciofi | 194 750 € | 45 m² | 4 328 € |
| 09/12/2024 | 5514 Rue De L Horloge | 116 000 € | 52 m² | 2 231 € |
| 02/10/2024 | 891 Che Du Cade | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue De La Placette | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 16/07/2024 | 5482 Rue Rosette Ciofi | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 07/06/2024 | 240 Che Du Cade Carraire 1 | 430 000 € | 66 m² | 6 515 € |
| 07/06/2024 | 5135 Collet De La Garde | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 27/05/2024 | 4 Pl General Girard | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 07/05/2024 | 5642 Rue De L Eglise | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 02/05/2024 | 5587 Rue De L Eperon | 112 700 € | 45 m² | 2 504 € |
| 30/04/2024 | 2 Lot La Grave | 286 090 € | 80 m² | 3 576 € |
| 08/12/2023 | 5785 Rue De L Eperon | 82 934 € | 50 m² | 1 659 € |