222 540 €
T4
89 m²
AUNEUIL
60390
-4%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 540 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
AUNEUIL (60390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 597 €
Prix net vendeur
211 943 €
Frais de notaire
+16 362 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 902 €
Capital à emprunter
238 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 24 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 36 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 869 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 629 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 748 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUNEUIL ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUNEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 52 Imp Du Caillois | 224 000 € | 81 m² | 2 765 € |
| 19/11/2024 | 41 Grand Bailly | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 07/11/2024 | 509 Rue Rene Duchatel | 184 000 € | 92 m² | 2 000 € |
| 10/10/2024 | 212 Rue De Friancourt | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 04/09/2024 | 25 All Des Pins | 122 000 € | 79 m² | 1 544 € |
| 09/08/2024 | 519 Rue Du Moulin | 242 000 € | 108 m² | 2 241 € |
| 26/07/2024 | 61 Imp Marinet | 312 600 € | 103 m² | 3 035 € |
| 08/07/2024 | 70 Rue Du Stade | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 03/05/2024 | 239 Rue Du Merisier Noir | 177 500 € | 82 m² | 2 165 € |
| 22/01/2024 | 106 Rue Des Vignes | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 11/12/2023 | 281 Rue Du Bel Air | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 27/10/2023 | 785 Rue Du Bouriffle | 151 000 € | 85 m² | 1 776 € |
| 31/08/2023 | 150 Rue Du Lac | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 25/08/2023 | 101 Imp Subite | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 17/07/2023 | 106 Clos De La Briqueterie | 76 387 € | 80 m² | 955 € |