176 900 €
T3
50 m²
AUNEAU
28700
+24%
vs marché
3 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 900 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
AUNEAU (28700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 424 €
Prix net vendeur
168 476 €
Frais de notaire
+13 382 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 282 €
Capital à emprunter
190 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 027 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 907 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
6 600 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUNEAU ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 24 Rue Marceau | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 10/01/2025 | 59 Rue De Chartres | 154 900 € | 56 m² | 2 766 € |
| 07/11/2024 | 16 Rue Du Chateau | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Marceau | 224 000 € | 45 m² | 4 978 € |
| 05/10/2024 | 27 Rue De Chartres | 288 000 € | 49 m² | 5 878 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue Armand Lefebvre | 147 100 € | 62 m² | 2 373 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Saint Remy | 199 500 € | 68 m² | 2 934 € |
| 17/05/2024 | 60 Rue Saint Remy | 27 759 € | 36 m² | 771 € |
| 02/05/2024 | 69 Rue Pasteur | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 10/02/2024 | 1 Grande Rue D'equillemont | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 06/02/2024 | 39 All Des Fleurs | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 29/11/2023 | 8 Rue Du Viaduc | 279 000 € | 69 m² | 4 043 € |
| 30/08/2023 | 9b Rue De La Remarde | 548 000 € | 35 m² | 15 657 € |