175 000 €
T4
60 m²
AUNEAU
28700
+11%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
AUNEAU (28700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
7 920 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUNEAU ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUNEAU
2 043-2 193€
181j
2 181-2 331€
115j
2 293-2 443€
252j
2 779-2 929€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 24 Rue Marceau | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 10/01/2025 | 59 Rue De Chartres | 154 900 € | 56 m² | 2 766 € |
| 07/11/2024 | 16 Rue Du Chateau | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Texier Gallas | 181 100 € | 71 m² | 2 551 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Marceau | 224 000 € | 45 m² | 4 978 € |
| 05/10/2024 | 27 Rue De Chartres | 288 000 € | 49 m² | 5 878 € |
| 10/09/2024 | 35 Rue Louis Marcille | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Du Bois De Fourche | 286 000 € | 75 m² | 3 813 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue Armand Lefebvre | 147 100 € | 62 m² | 2 373 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Saint Remy | 199 500 € | 68 m² | 2 934 € |
| 30/05/2024 | 77 Rue Marceau | 139 000 € | 76 m² | 1 829 € |
| 02/05/2024 | 69 Rue Pasteur | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 10/02/2024 | 1 Grande Rue D'equillemont | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 06/02/2024 | 39 All Des Fleurs | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 29/11/2023 | 8 Rue Du Viaduc | 279 000 € | 69 m² | 4 043 € |