170 000 €

T3 78 m²

AUNEAU 28700

+3% vs marché

2 179 €/m²

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170 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²

AUNEAU (28700)

DPE C

Énergie Autre

En plein centre-ville d'Auneau, à deux pas de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T3 de 80 m² situé dans une résidence sécurisée. Il se compose d'une entrée avec co...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 863 €

Prix net vendeur 161 137 €

Frais de notaire +12 878 €

Émoluments 2 021 €

Droits & taxes 9 507 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 878 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 878 €

Capital à emprunter 182 878 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 186 €/mois	6 624 €/mois	183 624 €	19 034 €	3,15%
10 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	192 600 €	28 010 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	208 980 €	44 390 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 450 €	3,40%
25 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	246 000 €	81 410 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,06%

10 296 €/an

Rendement net

3,80%

après charges

Cashflow

-482 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Appartement 3p, AUNEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, AUNEAU ↘ -5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, AUNEAU Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 AUNEAU	152 000 €	2 000 €	76 m²	3	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/07/2024	61 Rue Pasteur	93 000 €	58 m²	1 603 €
25/05/2024	44 Rue De La Resistance	144 000 €	66 m²	2 182 €
16/05/2024	4 Rue De La Chaumiere	132 100 €	59 m²	2 239 €
30/04/2024	2 Rue De Chartres	140 180 €	70 m²	2 003 €
28/11/2023	12 Rue Pasteur	121 500 €	69 m²	1 761 €
07/07/2023	8 Rue Texier Gallas	133 000 €	62 m²	2 145 €
30/05/2023	2 Rue De La Resistance	120 000 €	84 m²	1 429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).