168 000 €

T3 79 m²

AUNEAU 28700

0% vs marché

2 127 €/m²

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168 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²

AUNEAU (28700)

Étage 3e étage

Construction 2001

Copropriété 3 lots

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Garage Chauffage gaz

DPE C 133 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Superbe appartement T3 centre ville adapté PMR et avec garage XXÀ SAISIR – SUPERBE APPARTEMENT T3 LUMINEUX adapté PMR et avec Garage XXL Localisation Appartement idéalement situé, ...

16 Rue Carnot 28700 Auneau-Bleury-Saint-Symphorien

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 758 €

Prix net vendeur 159 242 €

Frais de notaire +12 748 €

Émoluments 2 003 €

Droits & taxes 9 395 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 748 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 748 €

Capital à emprunter 180 748 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 160 €/mois	6 545 €/mois	181 440 €	18 767 €	3,15%
10 ans	1 586 €/mois	4 806 €/mois	190 320 €	27 647 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 147 €/mois	3 476 €/mois	206 460 €	43 787 €	3,30%
20 ans	935 €/mois	2 833 €/mois	224 400 €	61 727 €	3,40%
25 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	243 000 €	80 327 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,21%

10 428 €/an

Rendement net

3,90%

après charges

Cashflow

-462 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 869 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 730 €/an

GLI (2,5%) 261 €/an

Vacance locative 869 €/an

Total charges 3 353 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 3p, AUNEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, AUNEAU ↘ -5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, AUNEAU Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 AUNAY SOUS AUNEAU	152 000 €	2 000 €	76 m²	3	Voir
T3 AUNEAU	152 000 €	2 000 €	76 m²	3	Voir

6 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/05/2024	44 Rue De La Resistance	144 000 €	66 m²	2 182 €
16/05/2024	4 Rue De La Chaumiere	132 100 €	59 m²	2 239 €
30/04/2024	2 Rue De Chartres	140 180 €	70 m²	2 003 €
28/11/2023	12 Rue Pasteur	121 500 €	69 m²	1 761 €
07/07/2023	8 Rue Texier Gallas	133 000 €	62 m²	2 145 €
30/05/2023	2 Rue De La Resistance	120 000 €	84 m²	1 429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).