296 348 €

T5 125 m²

AUMUR 39410

+24% vs marché

2 371 €/m²

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296 348 €

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Maison • 5 pièces • 125 m²

AUMUR (39410)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 296 348 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 761 €

Prix net vendeur 283 587 €

Frais de notaire +21 276 €

Émoluments 3 195 €

Droits & taxes 16 731 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 317 624 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 317 624 €

Capital à emprunter 317 624 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 797 €/mois	11 506 €/mois	318 948 €	33 087 €	3,15%
10 ans	2 787 €/mois	8 445 €/mois	334 440 €	48 579 €	3,20%
15 ans	2 016 €/mois	6 109 €/mois	362 880 €	77 019 €	3,30%
20 ans	1 643 €/mois	4 979 €/mois	394 320 €	108 459 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 423 €/mois	4 312 €/mois	426 900 €	141 039 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,57%

16 500 €/an

Rendement net

3,53%

après charges

Cashflow

-915 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/09/2023	12 Rue Des Chenes	214 600 €	103 m²	2 083 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).