449 000 €
T5
179 m²
AUMES
34530
+27%
vs marché
2 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 179 m²
AUMES (34530)
Terrain
800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
23 628 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, AUMES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUMES
|
449 000 € | 2 508 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUMES
|
449 000 € | 2 508 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUMES
|
449 000 € | 2 508 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUMES
|
449 000 € | 2 508 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUMES
|
449 000 € | 2 508 € | 179 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAGNAC
|
448 000 € | 2 154 € | 208 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTAGNAC
|
437 000 € | 2 571 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAGNAC
|
399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAGNAC
|
390 000 € | 2 321 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTAGNAC
|
390 000 € | 2 321 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAGNAC
|
390 000 € | 2 321 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTAGNAC
|
390 000 € | 2 321 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAGNAC
|
390 000 € | 2 321 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAGNAC
|
390 000 € | 2 321 € | 168 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 5 Rue De La Fontaine | 382 250 € | 199 m² | 1 921 € |
| 29/08/2024 | 9 Che De Saint Martin | 155 000 € | 170 m² | 912 € |