419 900 €
T6
132 m²
AUMENANCOURT
51110
+33%
vs marché
3 181
€/m²
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Créer un compte gratuit419 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
AUMENANCOURT (51110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 082 €
Prix net vendeur
401 818 €
Frais de notaire
+29 386 €
Émoluments
4 329 €
Droits & taxes
23 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 286 €
Capital à emprunter
449 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
17 424 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 80 Rue Du 151eme Ri | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 25/03/2025 | 1 Rle Saint Firmin | 234 500 € | 139 m² | 1 687 € |
| 31/01/2025 | 31 Rue De La Maison Rouge | 238 000 € | 108 m² | 2 204 € |
| 10/07/2023 | 16 Rue De La Liberation | 547 000 € | 150 m² | 3 647 € |