54 945 €
T2
28 m²
AULUS LES BAINS
09140
+44%
vs marché
1 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 945 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
AULUS LES BAINS (09140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 945 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 110 €
Prix net vendeur
51 835 €
Frais de notaire
+5 355 €
Émoluments
947 €
Droits & taxes
3 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 300 €
Capital à emprunter
60 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 610 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
3 696 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
195% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AULUS LES BAINS ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AULUS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5338 La Campagne | 64 618 € | 36 m² | 1 795 € |
| 03/03/2025 | 157 La Trape | 38 000 € | 39 m² | 974 € |
| 18/02/2025 | 151 La Bernede | 46 000 € | 31 m² | 1 484 € |
| 05/02/2025 | 5338 La Campagne | 54 400 € | 42 m² | 1 295 € |
| 23/12/2024 | 192 Le Village | 22 270 € | 19 m² | 1 172 € |
| 23/12/2024 | 192 Le Village | 22 200 € | 19 m² | 1 168 € |
| 12/12/2024 | 5338 La Campagne | 55 000 € | 35 m² | 1 571 € |
| 28/11/2024 | 192 Le Village | 48 048 € | 37 m² | 1 299 € |
| 06/11/2024 | 5338 La Campagne | 55 100 € | 41 m² | 1 344 € |
| 13/08/2024 | 5338 La Campagne | 30 601 € | 27 m² | 1 133 € |
| 17/07/2024 | 157 La Trape | 34 000 € | 35 m² | 971 € |
| 16/07/2024 | 62 Le Village | 100 510 € | 19 m² | 5 290 € |
| 16/07/2024 | 62 Le Village | 100 510 € | 15 m² | 6 701 € |
| 11/07/2024 | 151 La Bernede | 32 270 € | 31 m² | 1 041 € |
| 21/06/2024 | 192 Le Village | 46 075 € | 30 m² | 1 536 € |