48 000 €
T2
28 m²
USTOU
09140
+12%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
USTOU (09140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 717 €
Prix net vendeur
45 283 €
Frais de notaire
+4 885 €
Émoluments
864 €
Droits & taxes
2 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 885 €
Capital à emprunter
52 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
3 696 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, USTOU ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, USTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 761 Guzet-ski | 23 400 € | 17 m² | 1 376 € |
| 28/11/2024 | 550 Guzet-ski | 42 750 € | 27 m² | 1 583 € |
| 22/11/2024 | 549 Guzet Ski | 35 900 € | 23 m² | 1 561 € |
| 13/09/2024 | 549 Guzet Ski | 22 300 € | 16 m² | 1 394 € |
| 06/09/2024 | 549 Guzet Ski | 27 130 € | 16 m² | 1 696 € |
| 04/09/2024 | 549a Guzet Ski | 23 940 € | 26 m² | 921 € |
| 05/08/2024 | 5878 Rte De Guzet Le Trein | 46 183 € | 33 m² | 1 399 € |
| 19/07/2024 | 549 Guzet Ski | 36 000 € | 16 m² | 2 250 € |
| 22/03/2024 | 549a Guzet Ski | 50 000 € | 14 m² | 3 571 € |
| 12/03/2024 | 571a Guzet Neige | 36 100 € | 25 m² | 1 444 € |
| 28/11/2023 | 549a Guzet Ski | 30 000 € | 14 m² | 2 143 € |
| 08/11/2023 | 549 Guzet Ski | 13 500 € | 23 m² | 587 € |
| 11/10/2023 | 549 Guzet Ski | 27 000 € | 16 m² | 1 688 € |
| 11/09/2023 | 549 Guzet Ski | 31 400 € | 16 m² | 1 963 € |
| 12/07/2023 | 549 Guzet Ski | 28 500 € | 16 m² | 1 781 € |