157 900 €
T3
66 m²
AULT
80460
-2%
vs marché
2 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 900 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
AULT (80460)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 519 €
Prix net vendeur
150 381 €
Frais de notaire
+12 140 €
Émoluments
1 918 €
Droits & taxes
8 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 040 €
Capital à emprunter
170 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 171 024 € | 17 988 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 179 400 € | 26 364 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 904 € | 3,35% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 59 124 € | 3,45% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 77 964 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
8 712 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AULT ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AULT
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157 900 € | 2 392 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 AULT
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T3 AULT
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T3 AULT
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159 000 € | 2 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 AULT
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T3 AULT
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160 000 € | 2 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 AULT
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160 000 € | 2 500 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 WOIGNARUE
|
139 000 € | 1 853 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rle Henin | 144 500 € | 46 m² | 3 141 € |
| 23/12/2025 | 10 Bd Victor Hugo | 86 000 € | 86 m² | 1 000 € |
| 11/12/2025 | 10 Imp Derloche | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 01/08/2025 | 14 Rue Quinquerue | 128 000 € | 81 m² | 1 580 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Charles Brehamet | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 04/07/2025 | 24 Rue D Eu | 98 000 € | 48 m² | 2 042 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue De Paris | 220 480 € | 64 m² | 3 445 € |
| 20/05/2025 | 15b Rue De Paris | 169 320 € | 52 m² | 3 256 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue De Paris | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 29/04/2025 | 2 Rte Des Tilleuls Cise | 260 100 € | 71 m² | 3 663 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Gros | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 25/03/2025 | 49 Rue Du Hamel | 142 800 € | 67 m² | 2 131 € |
| 14/03/2025 | 71 Rue Du Hamel | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue De Dalhausen | 134 000 € | 54 m² | 2 481 € |
| 20/02/2025 | 33 Rue Jean Mermoz | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |