44 000 €
T1
16 m²
AULT
80460
-6%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
AULT (80460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 879 €
Prix net vendeur
41 121 €
Frais de notaire
+4 586 €
Émoluments
810 €
Droits & taxes
2 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 586 €
Capital à emprunter
48 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 51 120 € | 7 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 55 440 € | 11 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 251 €/mois | 761 €/mois | 60 240 € | 16 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
2 112 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
176 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
148 €/an
GLI (2,5%)
53 €/an
Vacance locative
176 €/an
Total charges
799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AULT ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 AULT
|
44 000 € | 2 750 € | 16 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9005 Rle Du Casino | 70 000 € | 21 m² | 3 333 € |
| 14/04/2025 | 43 Rue De Saint Valery | 68 800 € | 20 m² | 3 440 € |
| 17/01/2025 | 146 Rue De Saint Valery | 36 000 € | 19 m² | 1 895 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue De Saint Valery | 48 500 € | 13 m² | 3 731 € |
| 06/12/2024 | 10 Gr Grande Rue | 48 000 € | 13 m² | 3 692 € |
| 08/11/2024 | 7 Gr Grande Rue | 61 000 € | 21 m² | 2 905 € |
| 13/08/2024 | 34 Rte Des Mouettes Cise | 111 200 € | 17 m² | 6 541 € |
| 23/07/2024 | 30 Gr Grande Rue | 10 870 € | 8 m² | 1 359 € |
| 23/07/2024 | 30 Gr Grande Rue | 23 000 € | 15 m² | 1 533 € |
| 11/06/2024 | 10 Gr Grande Rue | 47 000 € | 10 m² | 4 700 € |
| 11/06/2024 | 10 Gr Grande Rue | 47 000 € | 13 m² | 3 615 € |
| 22/03/2024 | 46 Rue De Saint Valery | 65 610 € | 21 m² | 3 124 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue De La Descente A La Mer | 56 550 € | 21 m² | 2 693 € |
| 22/01/2024 | 45 Gr Grande Rue | 21 000 € | 9 m² | 2 333 € |
| 03/01/2024 | 14ter Bd Michel Couillet | 81 295 € | 15 m² | 5 420 € |