300 483 €
T3
61 m²
AULNAY SOUS BOIS
93600
+54%
vs marché
4 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 483 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
AULNAY SOUS BOIS (93600) • prevoyants-chanteloup-pont-de-l-union
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 483 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 665 €
Prix net vendeur
284 818 €
Frais de notaire
+21 361 €
Émoluments
3 207 €
Droits & taxes
16 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 844 €
Capital à emprunter
321 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 323 148 € | 33 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 338 880 € | 49 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 367 560 € | 77 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 109 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 142 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,29%
12 876 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 073 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
901 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 073 €/an
Total charges
3 938 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 073 €
Fourchette marché
996 - 1 134 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 073 €
Mensualité crédit
- 1 394 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-649 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AULNAY SOUS BOIS ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AULNAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AULNAY SOUS BOIS
3 382-3 532€
103j
3 517-3 667€
111j
3 708-3 858€
258j
3 994-4 144€
142j
4 158-4 308€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 009 € | 4 885 € | 61 m² | 3 | Voir |
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303 005 € | 4 095 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Av Jean Jaures | 247 572 € | 64 m² | 3 868 € |
| 13/06/2025 | 18 Av Du Quatorze Juillet | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 13/06/2025 | 41 Rue Jacques Chirac | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 04/06/2025 | 76 Rue Des Arts | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 03/06/2025 | 28 Rue Fernand Herbaut | 203 000 € | 54 m² | 3 759 € |
| 26/05/2025 | 21b Rue Du Cdt Brasseur | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 22/05/2025 | 4 Rue Des Lilas | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 20/05/2025 | 10 Av De Nonneville | 89 760 € | 78 m² | 1 151 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Pierre Semard | 1 850 000 € | 41 m² | 45 122 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Marcel Sembat | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 263 000 € | 58 m² | 4 534 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Lilas | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 28/03/2025 | 100 Rue De Mitry | 832 000 € | 46 m² | 18 087 € |
| 27/03/2025 | 4 Av Du Quatorze Juillet | 223 000 € | 44 m² | 5 068 € |
| 27/03/2025 | 7 Av Jean Jaures | 180 582 € | 41 m² | 4 404 € |