300 124 €
T3
68 m²
AULNAY SOUS BOIS
93600
+37%
vs marché
4 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 124 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
AULNAY SOUS BOIS (93600) • edgard-degas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 124 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 646 €
Prix net vendeur
284 478 €
Frais de notaire
+21 338 €
Émoluments
3 204 €
Droits & taxes
16 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 462 €
Capital à emprunter
321 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 145 085 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,33%
13 008 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 084 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
911 €/an
GLI (3,0%)
390 €/an
Vacance locative
1 084 €/an
Total charges
4 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 084 €
Fourchette marché
996 - 1 134 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 084 €
Mensualité crédit
- 1 392 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-643 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AULNAY SOUS BOIS ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AULNAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AULNAY SOUS BOIS
3 349-3 499€
85j
3 460-3 610€
142j
3 785-3 935€
134j
3 957-4 107€
131j
4 070-4 220€
151j
4 209-4 359€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Av Jean Jaures | 247 572 € | 64 m² | 3 868 € |
| 13/06/2025 | 41 Rue Jacques Chirac | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 03/06/2025 | 28 Rue Fernand Herbaut | 203 000 € | 54 m² | 3 759 € |
| 26/05/2025 | 21b Rue Du Cdt Brasseur | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 20/05/2025 | 10 Av De Nonneville | 89 760 € | 78 m² | 1 151 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Marcel Sembat | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 263 000 € | 58 m² | 4 534 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Lilas | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 12/03/2025 | 6 Pl Jeanne D Arc | 229 000 € | 68 m² | 3 368 € |
| 04/03/2025 | 48 Av De Savigny | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 28/02/2025 | 59 Rue Edgar Degas | 205 010 € | 78 m² | 2 628 € |
| 07/02/2025 | 7 Bd Felix Faure | 247 000 € | 49 m² | 5 041 € |
| 07/02/2025 | 2 Sen De Pailleux | 213 000 € | 48 m² | 4 438 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Gaston Chauvin | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 30/01/2025 | 36 Av D Aligre | 207 160 € | 55 m² | 3 767 € |