259 000 €
T4
68 m²
AULNAY SOUS BOIS
93600
-6%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
AULNAY SOUS BOIS (93600) • le Parc
Terrain
140 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 331 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
8 976 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AULNAY SOUS BOIS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AULNAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AULNAY SOUS BOIS
3 115-3 265€
41j
3 307-3 457€
114j
3 464-3 614€
87j
3 599-3 749€
82j
3 750-3 900€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
259 000 € | 3 809 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
259 000 € | 3 809 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
259 000 € | 3 809 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
259 000 € | 3 809 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T5 AULNAY SOUS BOIS
|
259 000 € | 3 597 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
259 000 € | 3 809 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T5 AULNAY SOUS BOIS
|
259 000 € | 3 597 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T5 AULNAY SOUS BOIS
|
259 000 € | 3 809 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T5 AULNAY SOUS BOIS
|
258 500 € | 3 231 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
258 000 € | 3 351 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
258 000 € | 3 351 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
260 000 € | 3 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
257 250 € | 3 573 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
265 000 € | 3 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 17 Rue Roger Lemaire | 372 000 € | 87 m² | 4 276 € |
| 19/06/2025 | 17 Bd Hoche | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 06/06/2025 | 22 Rue De Pimodan | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 06/06/2025 | 31 Av Louis Barrault | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Du Progres | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 21/05/2025 | 76b Rue Louis Coutant | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 20/05/2025 | 41 Rue Du Col Moll | 515 000 € | 82 m² | 6 280 € |
| 16/05/2025 | 1 Av Pasteur | 348 000 € | 67 m² | 5 194 € |
| 14/05/2025 | 16 Av Du Cottage | 179 000 € | 56 m² | 3 196 € |
| 12/05/2025 | 69 Rue Francis Creno | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 02/05/2025 | 101 Rte De Bondy | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 30/04/2025 | 43 Rue P Vaillant Couturier | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Lafayette | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 30/04/2025 | 37b Av Jean Jaures | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue De Beauvais | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |