155 000 €
T2
53 m²
AULNAY SOUS BOIS
93600
-32%
vs marché
2 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
AULNAY SOUS BOIS (93600) • Aulnay-sous-Bois
DPE
D
216 kWh/m²
GES
D
LOCAL TRANSFORME EN APPARTEMENT TYPE F2 COMPRENANT UN GRAND SEJOUR LUMINEUX AVEC UNE CUISINE OUVERTE, UNE CHAMBRE ET UNE CAVE INCLUS ,SITUE DANS UN SECTEUR TRES RECHERCHE PROCHE DE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 081 €
Prix net vendeur
146 919 €
Frais de notaire
+11 903 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 903 €
Capital à emprunter
166 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 368 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,36%
9 852 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
821 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
690 €/an
GLI (3,0%)
296 €/an
Vacance locative
821 €/an
Total charges
3 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
821 €
Fourchette marché
740 - 891 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 821 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-154 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AULNAY SOUS BOIS ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AULNAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AULNAY SOUS BOIS
4 075-4 225€
95j
4 255-4 405€
161j
4 374-4 524€
116j
4 565-4 715€
98j
4 687-4 837€
59j
4 844-4 994€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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163 000 € | 2 470 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Av Jean Jaures | 247 572 € | 64 m² | 3 868 € |
| 13/06/2025 | 41 Rue Jacques Chirac | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 13/06/2025 | 18 Av Du Quatorze Juillet | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 13/06/2025 | 34 Rue Jean Charcot | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 04/06/2025 | 76 Rue Des Arts | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 03/06/2025 | 28 Rue Fernand Herbaut | 203 000 € | 54 m² | 3 759 € |
| 26/05/2025 | 21b Rue Du Cdt Brasseur | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 22/05/2025 | 4 Rue Des Lilas | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 02/05/2025 | 12 Rue Des Ecoles | 86 000 € | 36 m² | 2 389 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Pierre Semard | 1 850 000 € | 41 m² | 45 122 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Marcel Sembat | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue Georges Seurat | 107 500 € | 33 m² | 3 258 € |
| 09/04/2025 | 39 Av Anatole France | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 263 000 € | 58 m² | 4 534 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Lilas | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |