40 000 €
T4
62 m²
AULNAY
17470
-63%
vs marché
645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
AULNAY (17470)
Terrain
81 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,46%
8 184 €/an
Rendement net
12,78%
après charges
Cashflow
+209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AULNAY ↗ +30.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AULNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AULNAY
|
34 500 € | 454 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 27 Rue Porte Matha | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue Du Stade | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue Montgrande | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 25/10/2024 | 24 Rue De La Sabliere | 233 050 € | 81 m² | 2 877 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue De L'alambic | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 28/08/2024 | 39 Rue Porte St Jean | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 28/08/2024 | 39 Rue Porte St Jean | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue De L'hopiteau | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 28/05/2024 | 31 Rue Porte Matha | 57 000 € | 53 m² | 1 075 € |
| 24/05/2024 | 10 Rue Des Carmes | 20 000 € | 79 m² | 253 € |
| 21/05/2024 | 19a Rue Porte Matha | 76 590 € | 80 m² | 957 € |
| 06/02/2024 | 9 Rue Bourgogne | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 18/01/2024 | 7 Imp Du Laurier | 182 000 € | 63 m² | 2 889 € |
| 05/12/2023 | 24 Rue Bourgogne | 30 000 € | 63 m² | 476 € |
| 14/11/2023 | 6 Rue De La Foret | 58 000 € | 45 m² | 1 289 € |