285 000 €
T5
105 m²
AULAS
30120
+30%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
AULAS (30120) • Aulas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
13 860 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AULAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AULAS
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARPHY
|
295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARPHY
|
295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARPHY
|
295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE VIGAN
|
274 000 € | 2 383 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREAU ET SALAGOSSE
|
262 500 € | 2 344 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE VIGAN
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 5124 Le Village | 47 500 € | 106 m² | 448 € |
| 05/08/2024 | 11 Les Terrasses | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |
| 19/04/2024 | 5285 Les Terrasses | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 15/09/2023 | 5400 Les Terrasses | 287 020 € | 111 m² | 2 586 € |