261 000 €
T5
134 m²
AUFFAY
76720
+12%
vs marché
1 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
AUFFAY (76720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 239 €
Prix net vendeur
249 761 €
Frais de notaire
+18 956 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 956 €
Capital à emprunter
279 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 281 064 € | 29 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 900 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
17 688 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUFFAY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUFFAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUFFAY
|
261 000 € | 1 948 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUFFAY
|
261 000 € | 1 948 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUFFAY
|
261 000 € | 1 948 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T8 AUFFAY
|
259 000 € | 1 589 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T6 AUFFAY
|
272 000 € | 1 778 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUFFAY
|
277 000 € | 1 884 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUFFAY
|
277 000 € | 1 884 € | 147 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 96 Rte De Saint Hellier - Cressy | 221 350 € | 115 m² | 1 925 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue Du Chant Des Oiseaux | 290 000 € | 155 m² | 1 871 € |
| 30/05/2024 | 20 Rue Georges Pompidou | 120 000 € | 132 m² | 909 € |
| 02/02/2024 | 2110 Rue De Chamacourt | 243 000 € | 118 m² | 2 059 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Pasteur | 72 080 € | 110 m² | 655 € |
| 15/12/2023 | 18 Rue Rene Coty | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 26/09/2023 | 2350 Rte De La Corbiere | 234 700 € | 107 m² | 2 193 € |
| 21/09/2023 | 14 Rue Georges Pompidou | 212 300 € | 113 m² | 1 879 € |
| 30/05/2023 | 5 Rue Victor Hugo | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |