360 000 €
T4
141 m²
AUDRUICQ
62370
+24%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
AUDRUICQ (62370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
18 612 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUDRUICQ ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUDRUICQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 116 Pl Du General De Gaulle | 235 800 € | 140 m² | 1 684 € |
| 04/12/2024 | 265 Rue Du Fort Batard | 341 000 € | 161 m² | 2 118 € |
| 25/11/2024 | 131b Rte De Gravelines | 175 100 € | 115 m² | 1 523 € |
| 23/10/2024 | 13 Rue Edmond Dupont | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 16/10/2024 | 439 Vc Vieille Rue | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 15/10/2024 | 138 Av Des Allies | 330 000 € | 155 m² | 2 129 € |
| 07/10/2024 | 1243 Rue D Hennuin | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 24/04/2024 | 299 Rue Du Fort Batard | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 16/02/2024 | 1075 Rue De La Commune | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 04/01/2024 | 156 Rue De La Nostraeten | 342 000 € | 137 m² | 2 496 € |
| 30/10/2023 | 26 Rue St Martin | 166 900 € | 146 m² | 1 143 € |
| 31/08/2023 | 911 Vc Vieille Rue | 125 000 € | 142 m² | 880 € |
| 15/06/2023 | 1813 Rue D Hennuin | 176 850 € | 124 m² | 1 426 € |
| 28/04/2023 | 2950 Rue D Hennuin | 354 350 € | 128 m² | 2 768 € |
| 03/04/2023 | 57 Rue D Escardes | 187 500 € | 114 m² | 1 645 € |