397 200 €
T4
87 m²
AUDENGE
33980
+11%
vs marché
4 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 200 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
AUDENGE (33980) • Audenge
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 914 €
Prix net vendeur
378 286 €
Frais de notaire
+27 771 €
Émoluments
4 103 €
Droits & taxes
22 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 971 €
Capital à emprunter
424 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 426 720 € | 44 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 447 480 € | 65 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 485 460 € | 102 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 147 447 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 577 500 € | 195 027 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
11 484 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUDENGE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUDENGE
3 564-3 714€
132j
3 668-3 818€
69j
3 863-4 013€
89j
4 006-4 156€
201j
4 120-4 270€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AUDENGE
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AUDENGE
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395 000 € | 4 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 AUDENGE
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399 900 € | 4 300 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 AUDENGE
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400 000 € | 4 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 AUDENGE
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400 000 € | 4 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
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401 800 € | 3 901 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 AUDENGE
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401 800 € | 3 901 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 AUDENGE
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391 200 € | 4 396 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 AUDENGE
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390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AUDENGE
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386 000 € | 3 860 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 AUDENGE
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385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 AUDENGE
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385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 AUDENGE
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413 000 € | 4 130 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 AUDENGE
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379 900 € | 4 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AUDENGE
|
420 000 € | 3 925 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Av De Bas Vallon | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 23/12/2025 | 14 Av De Bas Vallon | 50 500 € | 80 m² | 631 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Victor Hamm | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 03/12/2025 | 11 Rue Des Pilets | 293 280 € | 92 m² | 3 188 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue Des Paludiers | 261 000 € | 77 m² | 3 390 € |
| 26/11/2025 | 40 Rue De Comprian | 332 000 € | 85 m² | 3 906 € |
| 28/10/2025 | 12 Rue Bertrand De Goth | 399 000 € | 92 m² | 4 337 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue Des Tilleuls | 282 000 € | 74 m² | 3 811 € |
| 10/10/2025 | 26b Rue Du Moulin | 317 000 € | 80 m² | 3 963 € |
| 22/09/2025 | 6 Rue Andre Meunier Dit Mureine | 350 400 € | 100 m² | 3 504 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue Lamartine | 325 740 € | 67 m² | 4 862 € |
| 01/09/2025 | 16 Rue Du Cormoran | 365 400 € | 100 m² | 3 654 € |
| 22/08/2025 | 35 Rue Des Ajoncs | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 21/08/2025 | 18 Rue De La Sableyre | 345 000 € | 75 m² | 4 600 € |
| 20/08/2025 | 16 Av De Certes | 244 250 € | 87 m² | 2 807 € |